Standortdaten München
| Kennzahl | München |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Gewerbesteuer-Hebesatz | 490 % |
| Effektive Gewerbesteuerbelastung | ≈ 17.15 % des Gewerbeertrags |
| Grundsteuer B | 535 % |
| Zuständige Steuerberaterkammer | StBK München |
| Registrierte Steuerberater (gerundet) | 10.200 |
Worauf es bei Immobilien in München ankommt
Dichte aus Konzern-Headquarters (Allianz, BMW, Siemens), Tech- und Biotech-Mittelstand sowie freiberuflichen Heilberufen – einer der höchsten Hebesätze unter den Großstädten bei gleichzeitig hohem Honorarniveau. Für eigentümer von mehrfamilienhäusern, bauträger, vermögensverwaltende gmbhs heißt das konkret: ein Berater am Standort München sollte folgende Themen aus dem täglichen Mandat beherrschen, nicht erst beim Mandanten erlernen.
- AfA 2 % / 3 % / Denkmal-AfA nach § 7i EStG
- Anschaffungsnahe Herstellungskosten § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG
- Spekulationsfrist § 23 EStG bei privatem Verkauf
- Vermögensverwaltende GmbH (erweiterte Gewerbesteuerkürzung § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG)
- Grunderwerbsteuer und Share Deals nach Reform 2021
Honorarkorridor
Die Honorare folgen der Steuerberatervergütungsverordnung (StBVV), in der Praxis werden für laufende Mandate aber meist Pauschalhonorare vereinbart. Für eigentümer von mehrfamilienhäusern, bauträger, vermögensverwaltende gmbhs liegt der typische Korridor bei 3.800 € bis 24.000 € pro Jahr (Eigentümer 3–10 Einheiten bis Vermögensverwaltende GmbH mit Portfolio). Innerhalb Münchens sind die Stundensätze tendenziell höher als im Bundesschnitt – dafür ist die Spezialisierungstiefe ausgeprägter.
Eine detaillierte Aufschlüsselung der StBVV-Tabellen mit konkreten Beispielen finden Sie im Steuerberater-Kosten Report 2026.
Mehr zu immobilien bundesweit
Wenn Standort München für Sie nicht zwingend ist (z. B. bei reiner Online-Zusammenarbeit oder spezialisiertem Sonderfall), lohnt der Blick auf das Themenfeld Immobilien – dort sind alle relevanten Berater bundesweit gelistet.
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FAQ
Häufige Fragen
Was kostet ein für Immobilieneigentümer in München?
Der typische Honorarkorridor liegt bei 3.800 € bis 24.000 € pro Jahr (Eigentümer 3–10 Einheiten bis Vermögensverwaltende GmbH mit Portfolio). Die Spannweite ergibt sich aus Gegenstandswert, Belegvolumen und Umfang der Beratung; abgerechnet wird nach Steuerberatervergütungsverordnung (StBVV) oder als Pauschalhonorar.
Wie hoch ist der Gewerbesteuerhebesatz in München?
München hat einen Gewerbesteuerhebesatz von 490 %. Bei einer Steuermesszahl von 3,5 % ergibt das eine effektive Gewerbesteuerbelastung von rund 17.15 % des Gewerbeertrags. Im Bundesvergleich liegt München damit im oberen Bereich.
Wieviele Steuerberater gibt es in München?
Im Zuständigkeitsbereich der StBK München sind rund 10.200 Berufsträger registriert. Spezialisiert auf immobilien ist davon nur ein Bruchteil – die Auswahl über eine Vermittlungsplattform spart die Suche und die Erstgespräche bei Nicht-Spezialisten.
Was unterscheidet einen spezialisierten Immobilien-Steuerberater?
Er kennt die einschlägigen Themen aus täglicher Arbeit: AfA 2 % / 3 % / Denkmal-AfA nach § 7i EStG; Anschaffungsnahe Herstellungskosten § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG; Spekulationsfrist § 23 EStG bei privatem Verkauf. Generalisten arbeiten sich punktuell ein und sind in komplexeren Fragen langsamer und teurer.
Wie funktioniert die Vermittlung?
Sie schildern uns kurz Rechtsform, Umsatz, aktuelle Themen und Standortbindung. Wir prüfen die Anfrage und schlagen Ihnen innerhalb von 24 Stunden 1–3 spezialisierte Steuerberater vor, deren Profil zu Ihrer Situation passt. Für Sie ist die Vermittlung kostenfrei.
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